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AfA — Abschreibung
Übersicht der Abschreibungsbeträge pro Jahr. Die AfA-Methode wird automatisch anhand der Gebäudeart ermittelt.
Ergebnis — 10-Jahres-Übersicht
Hinweis: Die Steuerberechnung erfolgt für jedes Jahr individuell auf Basis des jeweiligen zu versteuernden Einkommens (inkl. Gehaltssteigerung) nach dem progressiven Einkommensteuertarif §32a EStG — nicht mit einem pauschalen Steuersatz.
Kosten & Abschreibungen
| Kennzahl | Jahr 1 | Jahr 2 | Jahr 3 | Jahr 4 | Jahr 5 | Jahr 6 | Jahr 7 | Jahr 8 | Jahr 9 | Jahr 10 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laufende Kosten | ||||||||||
| Zinsen | ||||||||||
| Abschreibung (AfA) | ||||||||||
| Summe absetzbarer Kosten |
Diese Tabelle zeigt Ihre jährlichen steuerlich absetzbaren Kosten: laufende Bewirtschaftungskosten, Darlehenszinsen und die Gebäudeabschreibung (AfA). Die Summe mindert Ihr zu versteuerndes Einkommen und bildet die Grundlage für Ihre Steuerersparnis.
Steuerberechnung
| Kennzahl | Jahr 1 | Jahr 2 | Jahr 3 | Jahr 4 | Jahr 5 | Jahr 6 | Jahr 7 | Jahr 8 | Jahr 9 | Jahr 10 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| zvEK vorher | ||||||||||
| Steuerlast vorher | ||||||||||
| + Mieteinnahmen | ||||||||||
| zvEK nachher | ||||||||||
| Steuerlast nachher | ||||||||||
| Steuerersparnis |
Ihr Ergebnis
| Kennzahl | Jahr 1 | Jahr 2 | Jahr 3 | Jahr 4 | Jahr 5 | Jahr 6 | Jahr 7 | Jahr 8 | Jahr 9 | Jahr 10 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Investitionsausgaben | ||||||||||
| Aufwand vor Steuer | ||||||||||
| Aufwand vor Steuer mtl. | ||||||||||
| Steuervorteil | ||||||||||
| Aufwand jährlich | ||||||||||
| Aufwand monatlich |
Zusammenfassung — Kundenansicht
Investition
Jahr 1
10-Jahres-Prognose
Eigenkapitalrendite
Ihr Steuervorteil auf einen Blick
Vergleich Ihrer steuerlichen Situation ohne und mit Immobilieninvestment (Jahr 1)
Gesamtvergleich über 10 Jahre
Was hätten Sie ohne Immobilie an Steuern bezahlt vs. mit Immobilie?
Grafische Auswertung
Wer finanziert Ihre Immobilie über 10 Jahre?
Anteil von Mieter, Finanzamt und Eigenaufwand an den Gesamtkosten
Vermögensaufbau — Ihre Investition wächst
Immobilienwert steigt, Restschuld sinkt — Ihre Vermögensentwicklung über 10 Jahre
Rechtliche Hinweise & Risikoaufklärung
Bitte lesen Sie die folgenden Hinweise sorgfältig zur Kenntnis.
1. Unverbindlichkeit der Berechnungen
Die vorliegende Auswertung stellt eine unverbindliche, modellhafte Wirtschaftlichkeits- und Steuerprognose dar. Alle Berechnungen beruhen auf den vom Interessenten zur Verfügung gestellten Angaben sowie auf aktuellen gesetzlichen und marktüblichen Rahmenbedingungen zum Zeitpunkt der Erstellung. Es handelt sich ausdrücklich nicht um eine verbindliche Zusage oder Garantie zukünftiger Entwicklungen. Abweichungen aufgrund geänderter persönlicher, wirtschaftlicher, steuerlicher oder gesetzlicher Rahmenbedingungen sind möglich.
2. Keine Steuer- oder Rechtsberatung
Diese Auswertung stellt keine Steuerberatung im Sinne des Steuerberatungsgesetzes (StBerG) dar. Die steuerlichen Effekte basieren auf vereinfachten Annahmen und können die individuelle steuerliche Situation nicht vollständig abbilden. Eine verbindliche steuerliche Beurteilung kann ausschließlich durch einen Steuerberater erfolgen. Es wird empfohlen, die Investitionsentscheidung vor Vertragsabschluss mit dem eigenen Steuerberater abzustimmen.
3. Finanzierungshinweis
Die dargestellten Finanzierungsannahmen basieren auf indikativ angenommenen Zinssätzen und Konditionen. Es handelt sich hierbei nicht um ein verbindliches Finanzierungsangebot. Verbindliche Konditionen ergeben sich ausschließlich aus einem konkreten Darlehensvertrag nach bankseitiger Bonitäts- und Objektprüfung. Zinssätze unterliegen marktbedingten Schwankungen und können sich jederzeit ändern.
4. Prognosecharakter der Wirtschaftlichkeitsberechnung
Die dargestellten Ergebnisse — insbesondere Steuerersparnisse, Mietentwicklungen, Wertsteigerungen, Inflationsannahmen und Restschuldverläufe — stellen Prognosen dar, die auf aktuellen Annahmen beruhen. Eine zukünftige Entwicklung kann hiervon abweichen.
5. Wesentliche Risiken einer Immobilieninvestition
Wie jede unternehmerische Entscheidung ist auch eine Immobilieninvestition mit wirtschaftlichen und rechtlichen Unsicherheiten verbunden. Zu den wesentlichen Risiken zählen insbesondere:
- Zinsänderungsrisiko bei Anschlussfinanzierungen
- Mietausfall- oder Leerstandsrisiko
- Instandhaltungs- und Reparaturrisiko
- Marktwertschwankungen
- Änderungen steuerlicher Rahmenbedingungen
- Veränderungen der persönlichen Einkommens- oder Lebenssituation
6. Förder- und Abschreibungsregelungen
Förderungen (z. B. KfW-Programme, Sonderabschreibungen nach § 7b EStG, degressive AfA) setzen das Vorliegen bestimmter gesetzlicher Voraussetzungen voraus. Die dargestellte Berechnung unterstellt das Vorliegen dieser Voraussetzungen. Eine abschließende rechtliche und steuerliche Prüfung erfolgt nicht durch uns.
7. Keine Anlageberatung im Sinne des WpHG
Die dargestellte Immobilieninvestition stellt keine Finanzanlage im Sinne des Wertpapierhandelsgesetzes dar. Es erfolgt keine individuelle Anlageberatung im Sinne regulatorischer Vorgaben.
8. Abschließender Hinweis
Die vorliegende Auswertung dient der wirtschaftlichen Orientierung und Entscheidungsunterstützung. Sie ersetzt keine individuelle rechtliche, steuerliche oder bankseitige Prüfung.
PDF-Export
Enthält: persönliche Daten, Objekt, Vermietung, Kosten, Finanzierung, AfA-Vergleich, 10-Jahres-Tabelle, Zusammenfassung, Steuervergleich, Grafiken sowie rechtliche Hinweise am Ende.